| |
| |
札幌で働く会社員です。
諸先輩の皆様、少し相談に乗ってください。
現在、中古住宅の購入を予定しています。
新築もいろいろ見ていたのですが、場所、建物ともに
とても気に入った物件を見つけてしまい、これにしよう
というところで話を進めています。
妻が自営をしているので、妻との共有名義で購入しよう
と考えています。
問題は、私が平成13年11月に破産申請していることで、
現在まだ７年経過していないことです。
全銀で開示して、ＣＣＢその他にも官報情報以外の
事故情報なしでした。
申込みは会社メインバンクの信用金庫にお願いしようと
考えています。
信金が無理なようであればＧＥも視野に入れていますが。
1.物件の概要およびローン予定
【物件概要】建物評価400万、土地評価1500万（路線価）
平成３年築、清水建設注文住宅
【物件価格】２４００万
【リフォーム】９００万
【諸経費】２００万
【頭金】５００万
【ローン予定額】３０００万
【支払い期間】３０年を予定
私の属性
【年齢】35
【勤続年数】２年（同業種で１２年）
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場50人中小企業
【年収】470万
【現在債務】180万（車）
妻の属性
【年齢】41
【勤続年数】１０年（起業後）
【就業形態】自営
【会社規模】社員２名
【昨年申告】400万程度
【現在債務】50万（車）
このような感じです。
ご教示よろしくおねがいいたします。
|
| |
Re:破産後の住宅ローン申請について
From：ほぼ自営業 2008/08/06(wed) 00:13:56 |
約7年前に破産「宣告」を受けたということですよね?
普通に考えると、収入合算でローンは無理だと思います。
どうしてもその物件でなければならないのなら、
・まず物件をおさえることを最優先にする
・奥様単独で通せるよう準備する
しかないのではないかと。
自己資金で奥様の残債を片付け、不自然ではない形で奥様名義の預金を積み上げ、税金等はキレイに納め、奥様名義のカード類を絞り込む、という準備をすればうまくすれば奥様単独で物件のみの取得ができると思います。
そして当初は必要最低限のリフォームにとどめ、あとはひたすら貯金して2年後にドーンと大規模リフォームする、ということでどうでしょうか。
余計なお世話ですが
あと2年、爪に灯をともしながらしんぼうすればもっと明るい未来が見える、とも思います。
具体的には
・年間300万貯金する
・奥様の年収をうまく調整して600万にする
ということで。
これだと10年経過を待たずに買える、自己資金が積み上がるので先々の負担が軽減される、それでもなお奥様単独なので実世帯収入に対するローン負担が低くて済む、といいことづくめ。 |
|
| |
Re:破産後の住宅ローン申請について
From：ぷっち 2008/08/13(wed) 17:09:16 |
ほぼ自営業様、ご返事おそくなりました。
ご丁寧な回答・アドバイスに大変感謝します。
実は本日、会社メインの信組が来まして、まずは仮審査を
受けることになりました。
この掲示板で色々勉強しましたが、正直この物件でないと
しばらく現実的なものとならないとの結論からです。
結果はご報告させていただきます。
ありがとうございました。 |
|
|
|
