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[162] 借地に建てた家について 
2001/5/16 (水) 13:33:06 tamura
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両親に借りた土地に建てた家について、相談にのっていただき
たいと思い、メールしました。
私達夫婦は、昨年マイホームを購入しました。
頭金を私が出したため、夫が4/5 私が1/5で、二名共有となって
おります。土地の方は私の両親に借りいます。
(特に借りているという証明等はありません)
現在、子供が一人いるので、夫や私が死亡した場合、遺産は子供
にすべていくので良いのですが、もし、家族全員死亡してしまっ
た場合は、どうなるのでしょうか?
土地より建物の権利の方が強く、一部の土地を持っていかれる
可能性があると聞いたのですが、本当なのでしょうか?
土地を借りている、私の両親に、迷惑がかかることのないように
したいので、良い方法があったら教えてください。
お手数かとは思いますが、宜しくお願い致します。



[164] Re:借地に建てた家について 
2001/5/17 (木) 18:41:04 Kenny
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▼ tamuraさん

 書き込みありがとうございます。

 万が一、ご家族が亡くなられた場合のご心配のようですね。
 「土地を持っていかれる」と書かれているのは、住宅ローンの代わりとしてでしょうか? 通常、住宅ローンには、団体生命保険をつける場合がほとんどですので、tamuraさんの場合にも、万が一の場合には、そちらから返済されるのでは?と思いますが、保険を確認してみてください。

 また、もし生命保険に加入していないとすると、万が一の時に返済できない場合、保証人に返済の請求がいき、さらにローンの組んだ時の担保物件が差し押さえられる可能性はあります。tamuraさんの場合、おそらく家が担保になっているのでは?と思いますが、いかがですか?
 
 

[166] Re2:借地に建てた家について 
2001/5/18 (金) 10:57:38 tamura
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早速のお返事、ありがとうございます。

住宅ローンを組む際には、団体生命保険に加入したので、
その心配はないのですが、家族全員が同時に死亡した場合

  家の4/5 夫 → 夫の親族が相続
  家の1/5 私 → 私の親族が相続

という形になりますよね。その場合、家を分割して使用する
ことは出来ない(しないと思います)ので、どちらかが、
相手にその分のお金を払う事になるのではないのでしょうか?
土地を所有しているのが私の両親なので、私の両親が、
夫の親族に4/5の金額を払う事になるのではないのでしょうか?

あと、家を夫一人が所有の場合は、借りている土地の何分の一
は、夫の親族に取られる可能性があるとも聞いたので、共有の
場合はどうなるのかと思い、ご相談したのですが・・・

私の説明不足で、お手間をかけてしまってすみません。
時間がかかっても良いので、お返事下さい。
では、宜しくお願い致します。

[167] Re3:借地に建てた家について 
2001/5/18 (金) 20:59:56 Kenny
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▼ tamuraさん

 もし、ご家族全員が同時死亡した場合、tamuraさんが書かれているように、ご両親に相続されます。ただ、相続は金額に変えて評価しますので、相続の段階で、家以外の財産をご主人側の親御さんがもらうということもできます。また、家は償却をしていきますので、購入した価額がそのまま、相続評価額になるわけではありません。

 「借りている土地の何分の一は、夫の親族にとられる可能性がある」と書かれているのは、借地権があるから、ということかとおもいますが、これは、借地に際し、借地料を支払っているかどうかによります。無償での借地の場合、土地の借り主に相続税法上、借地権評価はゼロとなります。ですから、相続人(ご主人側の親)に借地権料を支払うといった考え方は適当ではないと思います。


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