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[348] ローン付き物件の生前贈与 
2002/6/28 (金) 11:19:20 タク
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すみませんが教えてください。

実家の両親の事なのですが
両親とも体が弱く働く事ができません
今まで生活費は11年前に建てた店舗の家賃で
生活していました。
家賃収入は1F部分が8万円
1Fの半分と2F部分が同じ業者で33万円でしたが
この度1Fと2Fを貸していた業者が出て行くことになりました。
店舗部分はあと2800万円のローンが残っていて
月々19万円ほど返済しています。

次の借り手や買主を探していますが
場所的にもう無理かもしれません。

両親の家計に貯金などは無く
自宅のローンも残っているので
これから先返済する事は難しく
このままだと自己破産するしかないと言っています。

そこでこの店舗を生前贈与により相続し
2F部分に私達が住居したいと考えているのですが
毎月の返済が軽くなるようにローンを組み直す事はできますか?

店舗の評価格は2800〜3400万円程で
住居にする為の改装資金なども借り入れたいと思っています。

こう言う事はできるのでしょうか?
やはりもうあきらめた方が言いのでしょうか?


[349] Re:ローン付き物件の生前贈与 
2002/6/30 (日) 14:54:23 Kenny
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▼ タクさん

 生前贈与などは、税金がかかるのでさらに出費がかさむことのなるでしょう。
 むしろ単純にタクさんがご両親から家を借りることとし、その家賃をローン返済に充てることがよいのではないでしょうか?

 一階部分を建て直しするためには、もちろんローンを組むことはできますが、借りる人の収入によって制限されることなどは当然あります。

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