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[45] マイホーム購入 
2000/11/3 (金) 09:38:47 2位
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はじめまして、おしえてください。
結婚10年、初めてのマイホーム購入を考えています。
私は結婚前から今まで14年間、正社員で働いています。
主人の収入で生活をしていたので、貯蓄が殆ど私の名義になっています。
頭金を私が出し、主人がローンを組んで共有名義にしようと思っています。
主人から私への贈与税というのは、どうなりますか?
何も意識したことがなかったので、過去に大きなお金も彼の通帳か
ら私の通帳に移動したこともあります。
主人は私よりも収入が高く、私も会社員の平均ぐらいの収入だと思います。

[46] Re:マイホーム購入 
2000/11/3 (金) 11:59:36 Kenny
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▼ 2位さん

 書き込み有り難うございます。初めてのマイホームはとても嬉しいことですよね。

質問の件ですが、頭金を2位さんが出し、ローンの部分をご主人が出されて、共有名義にするのですね。合理的な方法と思います。
ご質問の中で、ご主人から2位さんへの贈与を心配されていますが、一般的に共稼ぎで共有名義の自宅を持つに当たり、あまり贈与税がかかるような形にする必要はないと思います。
例えば仮に3000万円の物件を購入、頭金が1000万、ローンが2000万として、50:50の共有にするためには、頭金を出した人(2位さん)がさらに500万円出さなくてはなりませんね。こうしたケースで贈与税のご心配をされているのでしょうか?
この場合には、1500万円ローンの内500万円を2位さんが負担をするようにすれば、贈与にはなりません。
また、今後2位さんの収入が見込めないと仮定すれば、共有名義の比率を1(1000万円分):2(2000万円分)にするという方法もあります。
また贈与は、年間60万円までであれば、税金はかかりません。それを利用する方法も考えられます。



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