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[453] 今すべき事 
2003/8/15 (金) 00:56:49 るんば
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去年父が亡くなり、相続の事をいろいろ考えるようになりました。姉と2人姉妹です。
実家の土地と家、アパート(木造)は母の名義で家はブロック(父が建てた)造りです。
現在姉一家はそのアパートに住んでいますが、築30年以上経っているので使い勝手も悪く、姉一家が出たらとても人が入りそうにありません。
母は今のところ元気でいてくれますが、人生何が起こるか分からないので、今夫ともいろいろ今後の事を話し合っています。
夫の考えとしてはわが家の分譲マンションを売り(築6年だけど人気)、それを資金の一部として実家とアパートを解体し、2LDK〜3LDK位の部屋を4世帯付けたアパートにし、
うちで母を引き取り、姉一家とそれぞれそこに住み、あと2世帯を賃貸にしたらどうか、と。
場所は駅から徒歩5〜7分、都心へ1本で出られるので線路の真ん前という事を気にしなければ悪くないと思います。
ただ義兄(不動産関係勤務)はアパート経営には反対派。実際周りの新築アパートも空き室ばかりを見ると当然かもしれませんが…。
生前贈与は相続税より高くつくと姉夫婦は思っているのですが、実際どうなんでしょうか?
将来的な事を考えると年をとって一人(夫と死別とか)になった時を考えると、家賃収入があれば心強いし、もし借り手がいなければそれぞれの息子達に住まわせる事も出来ると夫は言ってくれています。
今すべき事は一体なんなのでしょうか?
実家の解体費及び一軒家またはアパート建設費の調査?
実家の土地の地価調査?
当マンションの売却見積もり?
ちなみにどちらもお金に余裕はない生活で、マンションのローンはあと30年くらい残っています。それゆえ、共働き…(-。-;)
無知なもので、とんでもない発想かもしれませんが、どうか助言お願いします。

[454] Re:今すべき事 
2003/8/24 (日) 15:43:36 Kenny
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▼ るんばさん

 いろいろ悩みはつきないものですよね。
 まず考えるべきは、るんばさん自身の今後でしょう。

 るんばさんの家庭の今後の家計をどのように見積もっているのでしょう?相続に関しては、事前に考えておくことは非常によいことです。しかし、相続はいつ発生するかわかりませんし、その順番も「神のみぞ知る」でしょう。

 4世帯住宅を建築すると言うことは、あくまでも投資として考えるべきでしょう。お兄様が言われるように借家人が見つからなければ、投資の回収はできません。逆に、その投資に対してかなり余裕も持った(つまり半分くらいは空き家になっていても大丈夫とか)資金計画が作れるのであれば、そういった投資も可能ですが、借金をする場合、そうしたケースは希でしょう。(あくまで相続対策でアパートを経営するというのはありますが)
 
 さらに4世帯住宅の建築はお母様やお姉様の資金計画も大きく関係するでしょうから、よくご相談の上、判断をするのがよいと思います。
 
 ちなみに一般的に相続税よりも贈与税の方が税率は高くなりますが、今年から、住宅を含めた場合、3500万円までは税金はかからず、相続した時にまとめて精算することになりました。
 詳しくは、このサイトの
 http://www.tsk-web.com/fp/souzoku/souzokuinfo/zouyokaitei.htm
をご覧下さい。

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