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[96] 相続と債務と自宅建て直し 
2001/2/1 (木) 12:47:03 アダム
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今年のはじめに実父が突然他界しました。

実母と子供男3人が相続人です。
(私は長男になります。)
父の書類を整理していたところ、商工ローンの債務があり
残額があと1800万ほどあることが判明しました。
実際は別の知人の借金の保証人になり、知人が返済不能になって
結局父が現在債務を引き継いだようです。
その担保として不動産(土地・家)に抵当権が設定されて
いました。
 (家:築28年で固定資産評価が150万
  土地:180u 国土庁地価評価 1u:170000円)

とにかく急いで対応する為に、会社等から1800万を
借りてローン会社には一括返済をしてしまいました。
借りたお金は一括で今年末を目処に返済することになって
います。

父の財産は土地と家しか残っていません。
(現在 実母と弟が住んでいます。)
できることなら、今の土地に住居を建て直して
あわせて1800万の返済をしたいと希望しております。
不動産の相続は母にして、土地を抵当権を設定して
私が金融機関と住宅ローンがくめないか検討しているのですが、
銀行ではNGと言われました。

最終的に1800万の債務があるため、土地の売却も
視野にいれねばならないのですが、どのように不動産を
相続したらよいかアドバイスをお願いいたします。

あとぶしつけですが、今の土地を生かして家の建て替え
が可能なよい知恵がありましたら教えてください。

アダム

[99] Re:相続と債務と自宅建て直し 
2001/2/4 (日) 19:28:01 Kenny
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▼ アダムさん

 書き込み有り難うございます。
 まず、いろいろな事象があり、複雑ですが、誰が具体的にいくらくらいの金額を負担できるのか? また、今後の負担能力は? といったことを個人別に整理することがよいかと思います。
 例えば、1800万円の負債は、誰かが返済できる見込みがあるのか? なければ、どの位の負債額を覚悟しなくてはいけないのか? 弟さんは、今後とも実母様と一緒に同居するのか? といった事柄を一つ一つ整理してみてはいかがでしょうか?
 その結果として、いくらのお金がいつまで必要か? または現在、誰がいくら必要か? そのためには、どのような方法があるか? といった具体的な方法に結びつけることができるのではと思います。
(直接的な回答になっていなくて申し訳ありませんが、こうした整理がまずは一番重要かと思い、書かせていただきました)

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